6 028 €Prix moyen au m²appartements
6 748 €Prix moyen au m²maisons
6 257 €Prix moyen au m²tous biens confondus
19,9 €Loyer moyen au m²appartements, par mois
01Entre plage et Marina
Les Baumettes et l’avenue de la Mer
6 728 €appartement6 215 €maison
Le secteur le plus cher pour les appartements. Les résidences y sont proches de la plage, de la Marina et des commerces de Villeneuve-Loubet Plage, ce qui en fait une valeur sûre pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre.
Avantages
- Plage et commerces à pied
- Forte demande, revente facilitée
- Idéal résidence secondaire ou investissement
Points de vigilance
- Prix d’entrée élevé pour les appartements
- Animation et trafic en été
- Stationnement parfois difficile
Rues de référence : avenue des Baumettes, avenue de la Mer, chemin des Essarts
02L’adresse emblématique
Marina Baie des Anges et bord de mer
6 211 €appartement8 468 €maison
Les célèbres pyramides de la Marina Baie des Anges, avec leur port de plaisance, font face à la mer. Autour, les maisons et villas du bord de mer atteignent les prix les plus élevés de la commune. Sur ce secteur, la vue, l’étage et l’exposition font fortement varier le prix.
Avantages
- Front de mer et port de plaisance
- Architecture iconique, services sur place
- Maisons rares et très recherchées
Points de vigilance
- Charges de copropriété à bien étudier
- Prix très variables selon l’étage et la vue
- Axe du bord de mer chargé en saison
Rues de référence : route du Bord de Mer, avenue du Docteur Julien Lefebvre, avenue de la Colline
03Nature et villas côté Antibes
Vaugrenier
6 211 €appartement8 468 €maison
Au sud-ouest de la commune, autour du parc départemental de Vaugrenier : un secteur résidentiel très vert, fait de villas et de petites résidences, à quelques minutes des plages et d’Antibes.
Avantages
- Parc naturel de Vaugrenier à proximité
- Calme et verdure, villas avec jardin
- Accès rapide à Antibes et à la mer
Points de vigilance
- Voiture indispensable au quotidien
- Peu de commerces de proximité
- Budget élevé pour les maisons
Rues de référence : avenue de Vaugrenier, allée du Villaret, allée du Terme Blanc
04Le cœur résidentiel
Les Plans et la vallée du Loup
5 637 €appartement6 560 €maison
Entre le village et la mer, le long de la vallée du Loup : des résidences récentes, des maisons familiales, des écoles et des commerces. C’est un bon compromis entre budget, calme et accès rapide à la plage.
Avantages
- Bon rapport prix / qualité de vie
- Écoles, commerces et services
- Mer et village à quelques minutes
Points de vigilance
- Peu de vues mer
- Circulation aux heures de pointe
- Secteur hétérogène selon les rues
Rues de référence : avenue des Plans, avenue du Loubet, avenue des Ferrayonnes, chemin des Hautes Ginestières
05La plage, à la limite de Cagnes
L’embouchure du Loup
5 336 €appartement6 606 €maison
Au nord de Villeneuve-Loubet Plage, près de l’embouchure du Loup et du Cros-de-Cagnes : un secteur pratique, proche des plages et des commerces, avec des prix encore plus accessibles que ceux de la Marina.
Avantages
- Plages et promenade à pied
- Prix plus accessibles qu’en bord de mer direct
- Proche de Cagnes-sur-Mer et de ses services
Points de vigilance
- Bruit de la circulation sur les grands axes
- Résidences d’époques et de qualité variables
- Forte fréquentation estivale
Rues de référence : avenue du Loup, avenue du Maréchal Juin, avenue de Provence
06Le charme médiéval
Le village
4 638 €appartement5 041 €maison
Dominé par son château médiéval, le vieux village a vu naître le chef Auguste Escoffier, dont la maison natale est aujourd’hui un musée. Ruelles, placettes et restaurants : l’ambiance est paisible et authentique, à dix minutes de la mer.
Avantages
- Cadre historique et pittoresque
- Prix d’accès parmi les plus doux de la commune
- Vie de village, calme en soirée
Points de vigilance
- Logements anciens, travaux fréquents
- Stationnement limité dans le centre ancien
- Plage accessible en voiture ou en bus
Rues de référence : rue des Poilus, rue Auguste Escoffier, corniche Notre-Dame, avenue de Bellevue
07Collines et maisons familiales
Les hauts, vers La Colle-sur-Loup
4 451 €appartement5 244 €maison
Au nord du village, sur la route de La Colle-sur-Loup : un secteur de collines, de maisons individuelles et de petits collectifs. C’est la porte d’entrée la plus abordable pour s’installer à Villeneuve-Loubet avec de l’espace.
Avantages
- Les prix les plus accessibles de la commune
- Maisons avec terrain, environnement vert
- Calme, proche de l’arrière-pays
Points de vigilance
- Éloigné de la mer (voiture nécessaire)
- Peu de commerces sur place
- Routes sinueuses et étroites par endroits
Rues de référence : avenue de la Colle, chemin du Cormier, avenue Antony Fabre, avenue de la Grange Rimade
Écoles
Écoles, collèges et lycées à Villeneuve-Loubet
Avec des enfants, l’école compte autant que la vue. Voici les établissements de Villeneuve-Loubet, secteur par secteur, avec les résultats officiels publiés par l’Éducation nationale pour les collèges et les lycées.
Le village et les Plans
Collège Romée de VilleneuveCollège public
83 %de réussite au brevet 2025En dessous des attentes (−7)
- École élémentaire les PlansPublic
- École maternelle Les PlansPublic
- École élémentaire Saint-GeorgesPublic
- École maternelle Saint-GeorgesPublic
Bord de mer : embouchure du Loup, Marina, Vaugrenier
- École élémentaire FabrePublic
- École maternelle FabrePublic
- École élémentaire Les MaurettesPublic
- École maternelle Les Hauts de VaugrenierPublic
Résultats officiels de l’Éducation nationale, session 2025. Moyennes dans les Alpes-Maritimes : 88,9 % au brevet, 95 % au bac général et technologique, 85,6 % au bac pro. La « valeur ajoutée » compare la réussite de l’établissement à celle attendue compte tenu du profil de ses élèves : c’est l’indicateur le plus juste pour comparer deux établissements. Il n’existe pas de résultats publiés pour les écoles maternelles et élémentaires. L’école de votre enfant dépend de votre adresse (carte scolaire) : vérifiez votre secteur auprès de la mairie avant d’acheter.
Questions fréquentes
L’immobilier à Villeneuve-Loubet en questions
Quel est le prix au m² à Villeneuve-Loubet en 2026 ?
Au 1er septembre 2026, MeilleursAgents estime le prix moyen à 6 028 €/m² pour un appartement et 6 748 €/m² pour une maison, avec de fortes variations selon le quartier : d’environ 4 450 €/m² sur les hauteurs à plus de 6 700 €/m² près de la mer pour les appartements.
Quels sont les quartiers les plus recherchés ?
Les secteurs proches de la mer (Baumettes, avenue de la Mer, Marina Baie des Anges) restent les plus demandés. Vaugrenier attire les acheteurs de villas au calme. Le village et les hauteurs séduisent ceux qui cherchent plus d’espace pour un budget plus doux.
Faut-il acheter à la Marina Baie des Anges ?
C’est une adresse unique, avec une clientèle fidèle. Avant d’acheter, étudiez de près l’étage, l’exposition, la vue, les charges et les travaux votés en copropriété : ce sont eux qui font l’essentiel du prix.
Maison ou appartement : quel écart de prix ?
En moyenne, une maison se vend autour de 6 748 €/m² contre 6 028 €/m² pour un appartement, soit environ 12 % de plus. Mais les villas avec vue mer du bord de mer ou de Vaugrenier dépassent largement ces moyennes.
Comment estimer mon bien à Villeneuve-Loubet ?
Les moyennes ne suffisent pas : vue, étage, état, copropriété et rue peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus. Je vous propose une estimation offerte et argumentée, fondée sur les ventes récentes autour de chez vous.
