Estimation offerte · sans engagement
Estimation immobilière gratuite à Cagnes-sur-Mer et alentours
Combien vaut vraiment votre appartement ou votre maison ? Je viens le visiter, j’analyse les ventes réellement signées dans votre quartier et je vous remets une estimation argumentée sous 48 h.
Ma méthode
Une estimation en 4 étapes, pas un calcul automatique
Les estimateurs en ligne donnent une moyenne. Votre bien, lui, a une vue, un étage, une exposition, un état, une copropriété. C’est pour cela que je me déplace.
On échange
Par téléphone ou par message : votre projet, vos délais, les caractéristiques du bien.
Je visite
Surface, état, vue, étage, exposition, extérieurs, stationnement, copropriété : tout ce qui fait le prix.
J’analyse
Les ventes réellement signées autour de chez vous, dans votre résidence si possible, et les biens en concurrence.
Je vous remets l’estimation
Sous 48 h : une fourchette argumentée et un prix de mise en vente conseillé. Vous restez libre de votre décision.
Les prix réels, quartier par quartier
Combien vaut le m² dans votre quartier ?
Prix médian des appartements vendus à Cagnes-sur-Mer entre 2023 et 2025, d’après les actes enregistrés (base DVF). Un point de départ, que la visite vient affiner.
Cliquez sur un quartier pour lire son analyse complète. Prix des maisons, rues de référence et écoles sur la page Immobilier à Cagnes-sur-Mer.
Et alentours
J’estime aussi votre bien dans ces villes
Même méthode, même exigence : visite, ventes réelles du quartier, estimation argumentée sous 48 h. Chaque ville a sa page avec les prix par quartier.
Ce qui fait le prix
À Cagnes-sur-Mer, ces critères pèsent lourd
- La vue merSelon qu’elle est panoramique, partielle ou absente, l’écart peut atteindre plusieurs milliers d’euros au m².
- La distance à la plageDu Cros-de-Cagnes au Val Fleuri, quelques centaines de mètres changent le prix.
- L’étage et l’expositionUn dernier étage plein sud n’a pas la même valeur qu’un rez-de-chaussée au nord.
- Les extérieursTerrasse, balcon, jardin : très recherchés sur la Côte d’Azur, ils valorisent fortement un bien.
- Le stationnementGarage ou place de parking : un vrai argument, surtout près de la mer et du centre.
- Le DPE et l’étatTravaux à prévoir, performance énergétique, état de la copropriété : les acheteurs en tiennent compte.
Mes dernières ventes
Des biens que j’ai estimés, puis vendus
Ils m’ont confié leur vente
Ce qu’en disent mes clients vendeurs
★★★★★Maxime Guérin est très compétent, il sait faire correspondre le désir de l’acheteur et l’offre de vente. Le premier visiteur de notre maison a été le bon.
JLR · vente d’une maison · avril 2025
★★★★★Je l’ai trouvé réactif, à l’écoute, et très professionnel. La vente s’est réalisée très rapidement (peu de visites). Je recommande.
Guillaume · mise en vente · octobre 2025
★★★★★La vente de mon appartement avec M. Guérin a été d’une excellente qualité, M. Guérin est très disponible et efficace sur tous les aspects de son métier.
JessicaL · vente d’un appartement · juillet 2025
Estimation offerte · sans engagement
Demandez votre estimation.
Laissez-moi vos coordonnées et quelques mots sur votre bien : je vous rappelle pour convenir de la visite. Estimation remise sous 48 h.
- Téléphone06 03 73 59 51
- E-mailmaxime.guerin@iadfrance.fr
- WhatsAppÉcrire un message ↗
- SecteurCagnes-sur-Mer & alentours
Maxime Guérin — conseiller immobilier iad France
Questions fréquentes
L’estimation de votre bien, en questions
L’estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui. L’estimation est offerte et sans engagement : vous n’êtes pas tenu de me confier la vente de votre bien.
Estimation en ligne ou estimation sur place : quelle différence ?
Le simulateur en ligne donne une première fourchette à partir des prix médians de votre quartier. L’estimation sur place tient compte de ce qu’aucun algorithme ne voit : la vue, l’étage, l’exposition, l’état, les extérieurs, la copropriété. C’est elle qui permet de fixer le bon prix de vente.
Combien de temps faut-il pour obtenir l’estimation ?
Je vous remets votre estimation sous 48 heures après la visite, avec une fourchette de prix argumentée et un prix de mise en vente conseillé.
Quels documents préparer pour la visite ?
Si vous les avez sous la main : le titre de propriété, le dernier avis de taxe foncière, le DPE et, pour un appartement, la surface loi Carrez, les charges de copropriété et les derniers procès-verbaux d’assemblée générale. Rien n’est obligatoire pour une première estimation.
Et si je ne compte pas vendre tout de suite ?
Aucun problème. Beaucoup de propriétaires font estimer leur bien pour une succession, une séparation, un projet à moyen terme ou simplement pour savoir. L’estimation vous donne une base solide pour décider le moment venu.
Quels sont vos honoraires si je vends avec vous ?
Les honoraires sont ceux du barème iad France, publics et consultables en ligne. Je vous les présente clairement lors de l’estimation, avant tout engagement. Consulter le barème iad.
Intervenez-vous en dehors de Cagnes-sur-Mer ?
Oui : Villeneuve-Loubet, Saint-Laurent-du-Var, La Colle-sur-Loup, Saint-Paul-de-Vence, Vence, Nice, Antibes et les communes voisines. Chaque ville a sa page avec les prix réels par quartier.
Vendre à Cagnes-sur-Mer
Le bon prix, dès la mise en vente
Un bien au juste prix se vend plus vite et dans de meilleures conditions. Commençons par une estimation sérieuse.
Prix par quartier : prix médians des appartements vendus de 2023 à 2025 (base DVF, DGFiP, data.gouv.fr), regroupés par quartier par mes soins. Prix moyen : estimation MeilleursAgents au 1er septembre 2026. Avis : Immodvisor, avis vérifiés. Photo d’en-tête : le Haut-de-Cagnes. Maxime Guérin, agent commercial indépendant (EI) du réseau iad France, RSAC d’Antibes n° 797 483 674.
