01Les pieds dans l’eau
Juan-les-Pins, le front de mer
8 310 €appartementpeu de ventesmaison
Face aux plages de sable de Juan-les-Pins, entre la pinède et les grands hôtels : des résidences avec vue mer directe, très recherchées par une clientèle internationale. Le secteur le plus cher de la ville hors villas du Cap.
Avantages
- Plages de sable au pied de l’immeuble
- Vues mer panoramiques
- Forte demande, y compris internationale
Points de vigilance
- Prix très élevés
- Animation et bruit en été, surtout pendant Jazz à Juan
- Peu de biens sur le marché
Secteur : boulevard Charles Guillaumont, avenue Guy de Maupassant, boulevard Édouard Baudoin
Base : 84 appartements vendus (2023-2025).
02Villas, pinèdes et criques
Le Cap d’Antibes
7 690 €appartement9 980 €maison
La presqu’île entre Antibes et Juan-les-Pins : grandes propriétés dans les pins, résidences de standing, criques et sentier du littoral. Un marché de prestige où les villas en bord de mer atteignent des niveaux sans commune mesure avec la médiane.
Avantages
- Cadre exceptionnel, calme et verdoyant
- Plages de la Garoupe et sentier du littoral
- Valeur patrimoniale très solide
Points de vigilance
- Budget très élevé
- Voiture indispensable
- Écarts de prix considérables d’une propriété à l’autre
Secteur : boulevard du Cap, boulevard James Wyllie, chemin de l’Ermitage, avenue des Chênes, avenue Edmond d’Esclevin, chemin de la Garoupe
Base : 315 appartements et 68 maisons vendus (2023-2025).
03Remparts, marché provençal et port
Le Vieil Antibes et le port Vauban
6 670 €appartement8 400 €maison
La vieille ville entre les remparts, le musée Picasso et le port Vauban : ruelles, marché provençal, restaurants et vie à l’année. Appartements de caractère, souvent sans ascenseur, et quelques maisons de ville très convoitées.
Avantages
- Tout à pied, marché et restaurants
- Charme et caractère de l’ancien
- Location saisonnière très demandée
Points de vigilance
- Stationnement difficile
- Immeubles anciens, souvent sans ascenseur
- Animation touristique en saison
Secteur : rue Aubernon, rue Vauban, rue de la République, cours Masséna, boulevard d’Aguillon, promenade Amiral de Grasse
Base : 359 appartements et 55 maisons vendus (2023-2025).
04Entre Juan-les-Pins et le Cap
La Rostagne et les Sables
5 680 €appartementpeu de ventesmaison
À l’est de Juan-les-Pins, en montant vers le Cap : des résidences avec jardins et piscines, à quelques minutes des plages. Un secteur calme et résidentiel, apprécié pour sa situation entre la station et la presqu’île.
Avantages
- Plages et Juan-les-Pins à proximité
- Résidences avec espaces verts
- Plus calme que le centre de Juan
Points de vigilance
- Écarts de prix selon la vue
- Peu de commerces sur place
- Peu de maisons
Secteur : avenue de la Rostagne, chemin Tanit, chemin des Sables
Base : 292 appartements vendus (2023-2025).
05Le bord de mer côté Golfe-Juan
Bijou Plage et l’ouest de Juan
5 090 €appartement6 810 €maison
Le long de la plage entre Juan-les-Pins et Golfe-Juan, puis sur les premières pentes : de grandes résidences, souvent avec vue sur les îles de Lérins et l’Esterel. Un bon compromis pour vivre près de la mer à un prix plus accessible qu’au centre de Juan.
Avantages
- Plage à pied, vue sur les îles de Lérins
- Prix plus accessibles qu’au front de mer de Juan
- Accès rapide vers Cannes
Points de vigilance
- Voie ferrée et route du bord de mer
- Résidences d’âges variés
- Stationnement en été
Secteur : boulevard Bijou Plage, avenue de Cannes, chemin des Îles, rue du Jardin Secret, chemin de Vallauris
Base : 372 appartements et 26 maisons vendus (2023-2025).
06Le nord, entre mer et Biot
La Brague et les Bréguières
5 060 €appartement6 080 €maison
Au nord de la commune, vers Biot et Villeneuve-Loubet : des résidences récentes, souvent avec piscine, et des maisons dans la verdure. Un secteur recherché par les familles et les actifs de Sophia Antipolis, avec la mer et Marineland à proximité.
Avantages
- Résidences récentes avec extérieurs
- Accès rapide à l’A8 et à Sophia Antipolis
- Plage de la Brague à proximité
Points de vigilance
- Éloigné du centre d’Antibes
- Route de Nice chargée
- Zone de la Brague à surveiller (risque d’inondation)
Secteur : chemin des Basses Bréguières, chemin des Moyennes Bréguières, route de Nice
Base : 175 appartements et 25 maisons vendus (2023-2025).
07Le quartier vivant du nord
La Fontonne et le Val Claret
4 890 €appartement6 250 €maison
Au nord du centre, entre la route de Nice et les collines : un quartier animé avec ses commerces, ses écoles et son marché, et un large choix de résidences. Apprécié pour sa vie de quartier et ses prix raisonnables, à quelques minutes des plages.
Avantages
- Commerces et écoles à proximité
- Grand choix de résidences
- Bon rapport prix / qualité de vie
Points de vigilance
- Axes passants
- Vue mer rare
- Qualité variable selon les résidences
Secteur : avenue Jules Grec, avenue de Nice, boulevard du Val Claret, chemin de la Parouquine, chemin du Petit Four, chemin du Puy
Base : 705 appartements et 54 maisons vendus (2023-2025).
08Commerces, gare et services
Le centre-ville
4 880 €appartement8 850 €maison
Autour de la gare et du boulevard Albert Ier, qui descend vers la plage de la Gravette et le Vieil Antibes : commerces, services et transports à pied. De nombreux immeubles anciens et bourgeois, pour habiter ou investir en location.
Avantages
- Tout à pied, gare SNCF comprise
- Plages et Vieil Antibes proches
- Forte demande locative
Points de vigilance
- Bruit et circulation
- Copropriétés anciennes à étudier
- Stationnement difficile
Secteur : boulevard Albert Ier, boulevard Maréchal Foch, boulevard Gustave Chancel, avenue Robert Soleau, boulevard Dugommier, avenue Pasteur
Base : 824 appartements et 15 maisons vendus (2023-2025).
09Les collines résidentielles de l’ouest
Saint-Jean, Rabiac et les Combes
4 880 €appartement6 320 €maison
Sur les collines entre Juan-les-Pins et la route de Grasse : un vaste secteur de résidences avec piscine et de maisons, dans la verdure. Le plus gros volume de ventes de la ville, prisé des familles pour son calme et ses espaces.
Avantages
- Résidences avec piscine et parking
- Calme et verdure
- Grand choix, du deux-pièces à la villa
Points de vigilance
- Voiture souvent indispensable
- Loin des plages à pied
- Écarts de prix selon la vue et la résidence
Secteur : route de Saint-Jean, chemin de Rabiac-Estagnol, chemin des Combes, chemin des Âmes du Purgatoire, route de Grasse, chemin de Saint-Claude, route de la Badine
Base : 1 034 appartements et 87 maisons vendus (2023-2025).
10La station balnéaire à l’année
Juan-les-Pins, le centre
4 790 €appartement7 830 €maison
Derrière le front de mer : le cœur de la station, avec sa gare, ses commerces, ses bars et la pinède Gould. Beaucoup de petites surfaces, très demandées en location saisonnière comme à l’année. Les prix montent vite à mesure qu’on s’approche de la mer.
Avantages
- Plages à quelques minutes à pied
- Gare de Juan-les-Pins et commerces
- Petites surfaces faciles à louer
Points de vigilance
- Vie nocturne et bruit en été
- Beaucoup de studios et petites surfaces
- Stationnement très difficile
Secteur : boulevard du Président Wilson, boulevard Raymond Poincaré, rue Bricka, avenue du Docteur Fabre, avenue Amiral Courbet, avenue de l’Esterel
Base : 1 168 appartements et 18 maisons vendus (2023-2025).
11Au plus près de la technopole
Les Semboules et Sophia Antipolis
4 430 €appartement6 160 €maison
À l’ouest de la commune, au contact de la technopole de Sophia Antipolis : des résidences et des maisons dans les pins, à quelques minutes des entreprises et des écoles internationales. Les prix les plus accessibles d’Antibes.
Avantages
- Proximité immédiate de Sophia Antipolis
- Prix les plus accessibles de la ville
- Nature et grands espaces verts
Points de vigilance
- Loin de la mer et du centre
- Voiture indispensable
- Ambiance plus résidentielle que village
Secteur : boulevard Guillaume Apollinaire, les Semboules, Première Avenue
Base : 190 appartements et 57 maisons vendus (2023-2025).
Écoles
Écoles, collèges et lycées à Antibes
Avec des enfants, l’école compte autant que la vue. Antibes compte près de cinquante établissements, publics et privés. Les voici secteur par secteur, avec les résultats officiels publiés par l’Éducation nationale pour les collèges et les lycées.
Centre-ville et Vieil Antibes
Collège FersenCollège public
96 %de réussite au brevet 2025Au-dessus des attentes (+9)
Collège RoustanCollège public
89 %de réussite au brevet 2025Au-dessus des attentes (+5)
Collège du Mont Saint-JeanCollège privé
99 %de réussite au brevet 2025Conforme aux attentes (+1)
Lycée du Mont Saint-JeanLycée privé
99 %de réussite au bac 2025, 91 % de mentionsConforme aux attentes (0)
- École élémentaire GuynemerPublic
- École maternelle ArènePublic
- École élémentaire Le PonteilPublic
- École maternelle Le PonteilPublic
- École élémentaire Laval 1Public
- École élémentaire Laval 2Public
- École maternelle LavalPublic
- École primaire privée Mont Saint JeanPrivé
- École primaire privée Sainte MariePrivé
Juan-les-Pins et le Cap d’Antibes
Collège Saint-Philippe NériCollège privé
98 %de réussite au brevet 2025Conforme aux attentes (+1)
Lycée Jacques AudibertiLycée public
95 %de réussite au bac 2025, 56 % de mentionsConforme aux attentes (0)
École gen et techno privée Beth SarahLycée privé
Pas de résultats publiés
- École élémentaire guillaume mussoPublic
- École maternelle PeynetPublic
- École primaire Cap d'AntibesPublic
- École primaire privée Saint Philippe NeriPrivé
Ouest : Bijou Plage, Saint-Maymes, Pont du Lys
Collège Sidney BechetCollège public
93 %de réussite au brevet 2025Au-dessus des attentes (+7)
Collège Notre-Dame de la TramontaneCollège privé
100 %de réussite au brevet 2025Au-dessus des attentes (+3)
- École élémentaire Pont du LysPublic
- École maternelle Pont du LysPublic
- École élémentaire Saint-MaymesPublic
- École maternelle Saint-MaymesPublic
- École primaire privée Notre-Dame de La TramontanePrivé
- École primaire privée internationale MontessoriPrivé
Saint-Jean, Rabiac, les Combes et Saint-Claude
Collège Pierre BertoneCollège public
83 %de réussite au brevet 2025En dessous des attentes (−3)
Lycée professionnel Jacques DolleLycée public
80 %de réussite au bac pro 2025En dessous des attentes (−4)
- École élémentaire Jean MoulinPublic
- École maternelle MoulinPublic
- École élémentaire La TournièrePublic
- École maternelle La TournièrePublic
- École maternelle CardiPublic
- École élémentaire Saint-ClaudePublic
- École maternelle Saint-ClaudePublic
Nord : la Fontonne et les Bréguières
Collège la FontonneCollège public
88 %de réussite au brevet 2025Conforme aux attentes (−1)
Lycée Vert d'AzurLycée public
Pas de résultats publiés
- École élémentaire La FontonnePublic
- École maternelle La FontonnePublic
- École élémentaire BoissierPublic
- École maternelle BoissierPublic
Les Semboules et Sophia Antipolis
Lycée Léonard de VinciLycée public
96 %de réussite au bac 2025, 72 % de mentionsConforme aux attentes (−1)
- École élémentaire PrévertPublic
- École maternelle PrévertPublic
- École maternelle Super AntibesPublic
Résultats officiels de l’Éducation nationale, session 2025. Moyennes dans les Alpes-Maritimes : 88,9 % au brevet, 95 % au bac général et technologique, 85,6 % au bac pro. La « valeur ajoutée » compare la réussite de l’établissement à celle attendue compte tenu du profil de ses élèves : c’est l’indicateur le plus juste pour comparer deux établissements. Il n’existe pas de résultats publiés pour les écoles maternelles et élémentaires. L’école de votre enfant dépend de votre adresse (carte scolaire) : vérifiez votre secteur auprès de la mairie avant d’acheter.
Questions fréquentes
L’immobilier à Antibes en questions
Quel est le prix au m² à Antibes en 2026 ?
Au 1er septembre 2026, MeilleursAgents estime le prix moyen à 6 529 €/m² pour un appartement et 7 713 €/m² pour une maison. Sur les ventes réelles de 2023 à 2025, la médiane des appartements est d’environ 5 090 €/m², avec des écarts très forts entre le Cap d’Antibes et le nord de la commune.
Quels sont les quartiers les plus chers d’Antibes ?
Le front de mer de Juan-les-Pins et le Cap d’Antibes arrivent largement en tête, suivis du Vieil Antibes et du port Vauban. Les Semboules, Juan-les-Pins centre et les collines de Saint-Jean offrent les prix les plus accessibles.
Juan-les-Pins, c’est Antibes ?
Oui : Juan-les-Pins est un quartier de la commune d’Antibes. On parle souvent d’Antibes Juan-les-Pins. Le front de mer y est parmi les secteurs les plus chers, alors que le centre de la station, riche en petites surfaces, reste plus abordable.
Investir à Antibes, bonne idée ?
Avec près d’un tiers de résidences secondaires, un tourisme très actif et la proximité de Sophia Antipolis, la demande locative est forte, à l’année comme en saisonnier. Juan-les-Pins et le centre visent le rendement ; le Vieil Antibes et le Cap, la valeur patrimoniale. Renseignez-vous sur les règles locales de location meublée touristique avant d’acheter.
Comment estimer mon bien à Antibes ?
Distance à la mer, vue, étage, exposition, parking, état de la copropriété : ces critères font varier le prix de plusieurs milliers d’euros au m². Je vous propose une estimation offerte et argumentée, fondée sur les ventes récentes de votre résidence et de votre quartier.
