Immobilier à Nice

À l’est du port, la colline du Mont Boron domine la Baie des Anges et la rade de Villefranche. Villas dans les pins, résidences de standing avec vue mer et bord de mer de la route de Villefranche : le secteur le plus prisé de Nice.

Secteur : boulevard du Mont Boron, boulevard Carnot, boulevard Franck Pilatte, boulevard Maurice Maeterlinck, avenue du Mont Alban, corniche André de Joly
Base : 503 appartements et 33 maisons vendus (2023-2025).

Entre la Promenade des Anglais et le boulevard Victor Hugo : immeubles Belle Époque et Art déco, grands appartements bourgeois, boutiques et restaurants. La référence du centre de Nice, recherchée par une clientèle française et internationale.

Secteur : Promenade des Anglais, rue Meyerbeer, rue de la Buffa, rue du Congrès, rue Massenet, rue du Maréchal Joffre, rue Masséna, boulevard Victor Hugo, rue Cronstadt
Base : 1 215 appartements vendus (2023-2025).

Au nord du Carré d’Or, ce quartier aux rues portant des noms de compositeurs aligne de beaux immeubles bourgeois, à quelques minutes de la gare Nice-Ville, de la mer et de l’avenue Jean-Médecin. Un classique pour habiter le centre avec un peu plus de calme.

Secteur : rue Rossini, rue Berlioz, rue Verdi, rue Hérold, rue Gounod, rue Alphonse Karr, avenue Georges Clemenceau, avenue Durante, avenue Auber
Base : 826 appartements vendus (2023-2025).

La vieille ville entre la colline du Château, le cours Saleya et la mer : ruelles colorées, marchés, restaurants et vie à toute heure. Des appartements de caractère, souvent petits et sans ascenseur, très demandés par les investisseurs.

Secteur : rue Droite, rue de la Préfecture, rue Benoît Bunico, boulevard Jean Jaurès, cours Saleya
Base : 553 appartements vendus (2023-2025).

Autour du port Lympia et de la place Garibaldi : antiquaires, bars, restaurants et façades aux couleurs niçoises. Relié au centre et à l’aéroport par le tramway, le quartier a nettement gagné en attractivité ces dernières années.

Secteur : rue Bonaparte, rue Cassini, rue Fodéré, rue Lascaris, rue Emmanuel Philibert, rue François Guisol, boulevard Stalingrad, boulevard Lech Walesa, rue Smolett
Base : 1 120 appartements vendus (2023-2025).

Autour de la grande avenue commerçante et de la ligne 1 du tramway : tout se fait à pied, de la gare au Vieux-Nice. Beaucoup d’immeubles anciens et bourgeois, pour habiter en plein centre ou investir en location.

Secteur : avenue Jean Médecin, boulevard Dubouchage, rue de l’Hôtel des Postes, rue Pastorelli, rue Gioffredo, boulevard Carabacel, avenue Maréchal Foch, rue d’Angleterre, rue de Paris
Base : 1 239 appartements vendus (2023-2025).

Sur les collines au-dessus de la Promenade, à l’ouest : résidences avec piscine, jardins et souvent vue mer, et quelques villas. Un secteur calme et verdoyant, prisé des familles et des retraités, à quelques minutes de la mer et de l’aéroport.

Secteur : avenue de Fabron, chemin de Terron, chemin de la Madonette de Terron, boulevard Impératrice Eugénie, boulevard de Montréal, avenue Corniche Fleurie, camin de l’Arieta, avenue Louis Cappatti
Base : 928 appartements et 43 maisons vendus (2023-2025).

Entre la Promenade des Anglais et le pied des collines de Fabron : un quartier résidentiel desservi par la ligne 2 du tramway, avec de nombreuses résidences et des commerces de proximité. Un bon compromis pour vivre près de la mer à l’ouest.

Secteur : avenue de la Lanterne, boulevard Napoléon III, avenue Joseph Giordan, vallon Barla, avenue de la Californie
Base : 692 appartements vendus (2023-2025).

La colline résidentielle au nord du centre : anciens palaces Belle Époque transformés en appartements, arènes romaines, musée Matisse et jardins du monastère. Calme et verdure, avec de fortes différences de prix entre les grands palais et les résidences plus récentes.

Secteur : boulevard de Cimiez, avenue des Arènes de Cimiez, avenue George V, avenue de Brancolar, avenue de Flirey, avenue Cap de Croix, avenue Scudéri, avenue Raoul Comboul
Base : 1 442 appartements et 66 maisons vendus (2023-2025).

Autour de la cathédrale orthodoxe russe et de la rue de France : un quartier vivant et résidentiel, entre immeubles bourgeois et résidences plus récentes, à dix minutes à pied de la Promenade. Apprécié pour son équilibre entre prix et situation.

Secteur : boulevard Gambetta, boulevard François Grosso, avenue des Fleurs, boulevard du Tzarewitch, rue Châteauneuf, rue Caffarelli, rue de France, avenue Shakespeare, rue Saint-Philippe
Base : 1 703 appartements vendus (2023-2025).

Les hauteurs de l’ouest et du nord de Nice, jusqu’aux vignes du vin de Bellet : le secteur des maisons avec terrain et des résidences dans la verdure, souvent avec vue. On y vient pour l’espace et le calme, à un quart d’heure du centre.

Secteur : route de Bellet, route de Saint-Pierre-de-Féric, route de Saint-Antoine, corniche Bellevue, avenue du Bois de Cythère, avenue de Pessicart, avenue de Gairaut, boulevard Las Planas, boulevard Jean Behra
Base : 684 appartements et 175 maisons vendus (2023-2025).

À l’ouest du centre, du bord de mer jusqu’au campus Carlone : un quartier résidentiel autour du musée des Beaux-Arts, avec une forte demande locative étudiante. Des prix encore raisonnables à quelques minutes de la Promenade.

Secteur : avenue des Baumettes, boulevard Carlone, boulevard Magnan, avenue Gloria, avenue Aimé Martin, boulevard Édouard Herriot, avenue du Petit Fabron, avenue de la Bornala, avenue Estienne d’Orves
Base : 939 appartements et 23 maisons vendus (2023-2025).

Au nord-est du port, autour de l’avenue de la République et de la gare de Riquier : un quartier populaire et vivant, desservi par le tramway, où les prix restent accessibles à quelques minutes du port et de Garibaldi.

Secteur : rue Arson, rue Barberis, boulevard Général Louis Delfino, rue Docteur Pierre Richelmi, boulevard de Riquier, avenue de la République, rue de Roquebillière, boulevard Pierre Sola
Base : 1 542 appartements vendus (2023-2025).

Au nord de la gare, le long de la ligne 1 du tramway : le marché de la Libération, les halles de la Gare du Sud et une vraie vie de quartier. Un secteur très liquide, prisé des jeunes actifs et des investisseurs.

Secteur : rue Trachel, rue Vernier, avenue Malausséna, avenue Mirabeau, boulevard Joseph Garnier, boulevard Auguste Raynaud, avenue Borriglione, avenue Saint-Lambert, rue Michelet
Base : 1 680 appartements vendus (2023-2025).

Entre l’aéroport, le quartier d’affaires de l’Arénas et la plaine du Var : un secteur de grandes résidences, en pleine transformation avec les projets de l’Éco-Vallée. Les prix y restent parmi les plus accessibles de l’ouest niçois.

Secteur : avenue Sainte-Marguerite, avenue Henri Matisse, avenue Saint-Augustin, boulevard René Cassin, rue Auguste Pégurier, avenue Raoul Dufy, route de Grenoble, avenue Simone Veil
Base : 1 617 appartements et 37 maisons vendus (2023-2025).

Le plus gros volume de ventes de Nice : de grandes résidences familiales, souvent avec balcon et parking, des écoles et des commerces, au pied des collines. Idéal pour un premier achat ou une famille qui cherche de l’espace à prix raisonnable.

Secteur : boulevard de Cessole, avenue Cyrille Besset, boulevard Gorbella, avenue Saint-Barthélemy, avenue du Ray, avenue Henry Dunant, boulevard Henri Sappia, avenue Cauvin, avenue Saint-Sylvestre
Base : 2 439 appartements et 96 maisons vendus (2023-2025).

Le long du vallon de la Madeleine, entre les collines de l’ouest : un quartier résidentiel aux prix accessibles, avec quelques maisons sur les coteaux. Une porte d’entrée pour devenir propriétaire à Nice.

Secteur : boulevard de la Madeleine, chemin de la Costière, corniche de Magnan
Base : 287 appartements et 29 maisons vendus (2023-2025).

Le long du Paillon, de Saint-Roch à l’Ariane, autour de l’hôpital Pasteur : les prix les plus bas de Nice, avec de grandes résidences et une desserte par le tramway. Un secteur à rendement pour les investisseurs, où il faut choisir sa résidence avec soin.

Secteur : route de Turin, avenue Maréchal Lyautey, boulevard Pasteur, rue Colonel Gassin, voie Romaine, boulevard Virgile Barel, boulevard Pape Jean XXIII, rue Guiglionda de Sainte-Agathe
Base : 1 314 appartements et 44 maisons vendus (2023-2025).