Entre Saint-Paul-de-Vence et Cagnes-sur-Mer, La Colle-sur-Loup est un village provençal à taille humaine : un centre animé, des collines boisées et la vallée du Loup, à quelques minutes de la mer. Voici mon analyse du marché, quartier par quartier.
À La Colle-sur-Loup, on s’installe à l’année : les trois quarts des ménages sont propriétaires et plus d’un logement sur trois compte cinq pièces ou plus. Les maisons avec terrain, au calme, font l’essentiel de la valeur du marché.
8 143habitants
74,0 %de ménages propriétaires
12,0 %de résidences secondaires
35,4 %de logements de 5 pièces ou plus
Appartements4 829 € / m² en moyenne
de 2 586 € à 6 883 € selon l’emplacement
Maisons6 078 € / m² en moyenne
de 2 431 € à 11 281 € selon l’emplacement
Fourchette des prix au m² selon les rues et le type de bien.
Lecture géographique
Les quartiers au prisme du prix au m²
Pour être au plus près du terrain, j’ai calculé le prix médian des ventes réellement signées entre 2023 et 2025, secteur par secteur. Comme les maisons dominent le marché, l’échelle ci-dessous les compare.
Prix médian au m² des maisons vendues entre 2023 et 2025 (DVF). Cliquez sur un quartier pour lire son analyse.
01
Villas au calme, au plus près de la mer
Route de Cagnes et les Campons
4 310 €appartement6 280 €maison
Au sud-est de la commune, vers Cagnes-sur-Mer : l’ancienne plaine maraîchère a laissé place à des villas avec jardin et piscine. C’est le secteur le plus recherché pour les maisons, car il combine calme, terrain et accès rapide aux plages et aux commerces de Cagnes.
Avantages
Maisons avec terrain, souvent avec piscine
Mer et services de Cagnes à quelques minutes
Secteur résidentiel très demandé
Points de vigilance
Voiture indispensable
Trafic sur la route de Cagnes aux heures de pointe
Secteur : route de Cagnes, chemin des Caillades, chemin des Bas Campons, boulevard Pierre Sauvaigo Base : 10 appartements et 33 maisons vendus (2023-2025).
02
Nature et fraîcheur
Les bords du Loup
5 100 €appartement5 980 €maison
À l’ouest du village, en descendant vers le Loup : résidences récentes et maisons nichées dans la verdure, près de la rivière. Le prix des appartements y est le plus élevé de la commune, porté par des programmes plus récents.
Secteur : route du Pont de Pierre, chemin de la Rive Bergère, rue Torrin et Grassi, chemin de San Remo Base : 24 appartements et 13 maisons vendus (2023-2025).
03
Hauteurs et vues dégagées
Les collines vers Saint-Paul
peu de ventesappartement5 840 €maison
Au nord-est du village, les collines boisées qui montent vers Saint-Paul-de-Vence : un secteur de maisons individuelles, parfois avec vue, dans un environnement très préservé. Les biens avec vue et grand terrain peuvent largement dépasser la médiane.
Secteur : chemin de la Rouguière, chemin de la Souquée, chemin des Rouguets, route de Saint-Paul Base : 20 maisons vendues (2023-2025) ; trop peu d’appartements pour une médiane fiable.
04
La plaine résidentielle
L’Escours et Montfort
4 900 €appartement5 760 €maison
Au sud du village, un secteur résidentiel plat et pratique, mêlant petites résidences et maisons familiales. C’est un bon compromis pour une famille qui veut de l’espace sans s’éloigner du centre.
Secteur : chemin de l’Escours, chemin du Caminon, chemin de Montfort, chemin de la Fontaine de l’Évêque Base : 15 appartements et 25 maisons vendus (2023-2025).
05
La vie de village provençal
Le village et le centre
4 010 €appartement4 520 €maison
Le cœur de La Colle-sur-Loup, autour de l’église Saint-Jacques : commerces, restaurants et services de proximité. On y trouve surtout des appartements et des maisons de village, souvent anciens, ce qui explique des prix plus accessibles.
Secteur : rue de la Victoire, rue Georges Clemenceau, rue du Maréchal Foch, boulevard Honoré Teisseire Base : 56 appartements et 15 maisons vendus (2023-2025).
Estimation express
Combien vaut votre bien à La Colle-sur-Loup ?
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Près de la moitié de la commune est couverte d’espaces verts ; la vallée du Loup et ses gorges sont toutes proches.
Accès
Environ 7 km jusqu’aux plages de Cagnes-sur-Mer et 18 km jusqu’à Nice ; l’A8 est rapidement accessible par Cagnes ou Villeneuve-Loubet.
Patrimoine
Église Saint-Jacques, prieuré du Canadel et un passé de culture de la rose pour les parfumeurs de Grasse.
Voisinage
Saint-Paul-de-Vence, Vence et Cagnes-sur-Mer sont à quelques minutes pour les commerces, la culture et les loisirs.
Écoles
Écoles, collèges et lycées à La Colle-sur-Loup
Avec des enfants, l’école compte autant que la vue. Voici les établissements de La Colle-sur-Loup, secteur par secteur, avec les résultats officiels publiés par l’Éducation nationale pour les collèges et les lycées.
Le village et ses abords
Collège Yves KleinCollège public
90 %de réussite au brevet 2025En dessous des attentes (−5)
École élémentaire LanzaPublic
École maternelle Les BrusquetsPublic
École primaire TeisseirePublic
Vers Cagnes : le Béal
École primaire PennacPublic
Résultats officiels de l’Éducation nationale, session 2025. Moyennes dans les Alpes-Maritimes : 88,9 % au brevet, 95 % au bac général et technologique, 85,6 % au bac pro. La « valeur ajoutée » compare la réussite de l’établissement à celle attendue compte tenu du profil de ses élèves : c’est l’indicateur le plus juste pour comparer deux établissements. Il n’existe pas de résultats publiés pour les écoles maternelles et élémentaires. L’école de votre enfant dépend de votre adresse (carte scolaire) : vérifiez votre secteur auprès de la mairie avant d’acheter.
Questions fréquentes
L’immobilier à La Colle-sur-Loup en questions
Quel est le prix au m² à La Colle-sur-Loup en 2026 ?
Au 1er septembre 2026, MeilleursAgents estime le prix moyen à 4 829 €/m² pour un appartement et 6 078 €/m² pour une maison. Sur les ventes réelles de 2023 à 2025, la médiane est d’environ 4 750 €/m² pour les appartements et 5 760 €/m² pour les maisons.
Quels sont les secteurs les plus recherchés ?
Pour les maisons, le secteur de la route de Cagnes et des Campons affiche les prix les plus élevés, suivi des bords du Loup et des collines vers Saint-Paul. Le village reste la porte d’entrée la plus accessible, surtout en appartement.
Maison ou appartement : quel écart de prix ?
En moyenne, une maison se vend environ 26 % plus cher au m² qu’un appartement. L’écart s’explique par la rareté des maisons avec terrain et par l’ancienneté de nombreux appartements du centre.
La Colle-sur-Loup est-elle adaptée aux familles ?
Oui : c’est une commune de résidences principales, avec une forte proportion de grands logements et de propriétaires. Le village offre les services du quotidien, et Cagnes-sur-Mer est tout proche pour le reste.
Comment estimer mon bien à La Colle-sur-Loup ?
Terrain, vue, exposition, piscine, état : sur un marché de maisons, chaque bien est unique et les moyennes ne suffisent pas. Je vous propose une estimation offerte et argumentée, fondée sur les ventes récentes autour de chez vous.
Vendre ou acheter à La Colle-sur-Loup
Combien vaut votre bien, rue par rue ?
Les moyennes ne remplacent pas une visite. Je vous propose une estimation offerte, argumentée par les ventes récentes de votre secteur.
Prix moyens et fourchettes : estimations MeilleursAgents au 1er septembre 2026. Prix par quartier : prix médians des ventes réelles de 2023 à 2025 (base DVF, DGFiP, data.gouv.fr), regroupées par secteur par mes soins. Données locales : INSEE, via MeilleursAgents. Photo d’illustration : Shakti, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons.
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Maxime Guérin
Conseiller immobilier iad France
Maxime
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