Vous envisagez d’acheter ou de vendre à Cagnes-sur-Mer ? Avant toute décision, il est essentiel de connaître le prix de l’immobilier à Cagnes-sur-Mer et son évolution. Entre mer, village médiéval et collines résidentielles, la quatrième ville des Alpes-Maritimes (plus de 52 000 habitants) affiche un marché dynamique, avec des écarts de prix importants d’une rue à l’autre. Voici le point complet, chiffres à l’appui, en septembre 2026.
Prix au m² à Cagnes-sur-Mer en 2026
Au 1er septembre 2026, le prix moyen tous biens confondus s’établit autour de 5 250 €/m². Les maisons se négocient légèrement plus cher que les appartements (environ +5,6 %).
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette constatée |
|---|---|---|
| Appartement | 5 181 € | 3 502 € à 7 966 € |
| Maison | 5 469 € | 2 549 € à 10 059 € |
| Tous biens | 5 250 € | — |
Source : estimations MeilleursAgents au 1er septembre 2026, prix moyens net vendeur. Ces moyennes donnent une tendance : seule une estimation sur place tient compte des atouts réels d’un bien.
Les fourchettes sont larges : un appartement ancien à rénover en centre-ville et un appartement récent avec terrasse vue mer ne jouent pas dans la même catégorie. D’où l’importance d’une estimation personnalisée.
Évolution des prix : une hausse régulière
D’après les ventes réellement signées (base DVF, data.gouv.fr), le prix médian des appartements à Cagnes-sur-Mer est passé de 4 193 €/m² en 2021 à 4 798 €/m² en 2025 : +2,8 % sur un an (2025 par rapport à 2024), +5,7 % sur deux ans et +14,4 % sur quatre ans. Sur l’ensemble des Alpes-Maritimes, la hausse est de +2,1 % sur un an, +3,7 % sur deux ans et +14,9 % sur quatre ans.
Autrement dit, Cagnes-sur-Mer suit la tendance du département, avec une progression un peu plus marquée ces deux dernières années. La ville bénéficie de prix encore inférieurs à ceux d’Antibes ou de Villeneuve-Loubet, tout en offrant le bord de mer, la gare TER, l’accès à l’A8 et la proximité de l’aéroport Nice Côte d’Azur.
Les rues les plus chères et les plus abordables
Les prix varient fortement selon l’adresse. Les rues les plus recherchées sont principalement situées dans des secteurs résidentiels calmes :
| Rues les plus chères | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Rue des Néfliers | 6 675 € |
| Rue des Capucines | 6 675 € |
| Rue de la Pinède | 6 675 € |
| Avenue des Vespins | 6 253 € |
| Avenue des Mimosas | 6 250 € |
| Rues les plus abordables | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Rue Pasteur | 4 201 € |
| Rue de Villeneuve | 4 411 € |
| Rue des Reynès | 4 482 € |
| Avenue de la Gare | 4 695 € |
| Montée de France | 4 708 € |
Source : estimations MeilleursAgents au 1er septembre 2026, prix moyens net vendeur. Ces moyennes donnent une tendance : seule une estimation sur place tient compte des atouts réels d’un bien.
Cagnes-sur-Mer face aux communes voisines
Comparée à ses voisines, Cagnes-sur-Mer reste un excellent compromis entre cadre de vie et prix :
| Commune | Prix moyen au m² (tous biens) |
|---|---|
| Saint-Paul-de-Vence | 6 767 € |
| Villeneuve-Loubet | 6 257 € |
| La Colle-sur-Loup | 5 810 € |
| Cagnes-sur-Mer | 5 250 € |
| Saint-Laurent-du-Var | 5 147 € |
| La Gaude | 4 903 € |
| Vence | 4 658 € |
Source : estimations MeilleursAgents au 1er septembre 2026, prix moyens net vendeur. Ces moyennes donnent une tendance : seule une estimation sur place tient compte des atouts réels d’un bien.
Les loyers à Cagnes-sur-Mer
Côté location, le loyer moyen atteint 19,3 €/m² par mois pour un appartement et 23,2 €/m² pour une maison. Un deux-pièces de 45 m² se loue ainsi autour de 870 € par mois, hors charges, selon son état et sa situation. Pour aller plus loin, lisez notre article sur l’investissement locatif sur la Côte d’Azur.
Ce qui fait vraiment le prix d’un bien à Cagnes-sur-Mer
- La vue mer : c’est le premier critère de valorisation sur la Côte d’Azur.
- Les extérieurs : terrasse, jardin, piscine, très recherchés depuis quelques années.
- Le stationnement : un garage ou une place de parking est un vrai plus, surtout près de la mer et dans le Haut-de-Cagnes.
- La performance énergétique (DPE) : un bien classé F ou G subit une décote et fait l’objet de restrictions à la location.
- L’emplacement précis : proximité de la plage, des commerces, de la gare ou des écoles.
Vendre ou acheter en 2026 : mon analyse
Le marché cagnois reste porteur : la demande est soutenue, notamment pour les biens avec extérieur et les appartements proches de la mer. Pour les vendeurs, un prix juste dès la mise en vente reste la clé : un bien surévalué perd en visibilité et finit souvent vendu moins cher. Pour les acquéreurs, les écarts entre rues offrent de vraies opportunités à qui connaît bien le terrain.
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cagnes-sur-Mer en 2026 ?
Au 1er septembre 2026, le prix moyen est d’environ 5 181 €/m² pour un appartement et 5 469 €/m² pour une maison, soit environ 5 250 €/m² tous biens confondus.
Les prix de l’immobilier augmentent-ils à Cagnes-sur-Mer ?
Oui : d’après les ventes réelles, le prix médian des appartements a progressé de 2,8 % entre 2024 et 2025 et d’environ 14 % en quatre ans, un rythme proche de celui des Alpes-Maritimes.
Comment connaître la valeur exacte de mon bien ?
Les moyennes en ligne donnent une tendance, mais ne tiennent compte ni de la vue, ni de l’état, ni des prestations. Une estimation réalisée sur place par un professionnel qui connaît le secteur reste la méthode la plus fiable.
Vous souhaitez connaître le prix de votre bien ?
Je suis Maxime Guérin, conseiller immobilier indépendant iad France à Cagnes-sur-Mer. Je connais le marché local rue par rue et je vous accompagne de l’estimation à la signature. Demandez votre estimation offerte, appelez-moi au 06 03 73 59 51 ou écrivez-moi sur WhatsApp.
À lire aussi : toutes les actualités et conseils immobiliers.
